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馬來西亞投資顧問之注意事項

馬來西亞投資顧問之注意事項
更新日期:2017-6-1 11:43:21    來源:www.ncbbl.com浏覽次數:646次

目前馬來西亞經濟排名東南亞第二,但馬來西亞房産價格遠低于其他國家。准備或已經在馬來西亞投資房産的顧客,有些問題必須關注。

一、確認即將購買的房産是國家指定作爲居住用途還是商業用途的
如果是商業用途,租金,價值評估和物業費用都將根據商業費率計算,必然要高于居住用途的房地産。

二、犯罪因素是外國投資者的主要顧慮
馬來西亞雖擁有一定數量的犯罪率記錄,不過遵循一些簡單的方法還是可以保障人身安全。比如,避免單獨走夜路;當面對粗暴蠻橫的出租車司機時要保持鎮定和冷靜;避免卷入與陌生人之間不必要的談話。

三、核實真實價格
房地産買家在做出任何交易行爲之前,都要核實當地的真實價格,避免付出遠高于當地買家的價格。

四、資産升值期限
馬來西亞規定房地産購置後,最少居住年限(MOP)爲3年。那就是說,買家一定要等到住滿三年後,方可售出房産獲得資産升值。

五、控制第三套房屋的住房抵押貸款
爲了冷卻發展迅速的房地産市場,避免潛在的房地産泡沫威脅,馬來西亞國家銀行(Bank Negara)已經嚴令控制第三套房屋的住房抵押貸款。借貸者的第三套房屋以及後續房屋的貸款機制,貸款與房屋價值比率(LVR)最高爲70%。盡管這些限制對投資行爲僅産生了較小的影響,買家還是要當心不要過度支付,避免房價一旦在購買後下滑,使得買家更難退出市場。

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