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馬來西亞投資考察之消費稅對物價的影響

馬來西亞投資考察之消費稅對物價的影響
更新日期:2017-6-1 10:49:11    來源:www.ncbbl.com浏覽次數:1074次

馬來西亞是一個新興的多元化經濟國家。經濟在1990年代突飛猛進,爲“亞洲四小虎”國家之一,是資本主義國家。馬來西亞已成爲亞洲地區引人注目的多元化新興工業國家和世界新興市場經濟體。旅遊業是馬來西亞的第三大外彙收入來源,知識經濟服務業也在同步擴張。

2015年4月1日馬來西亞開始實施消費稅的消息一出,立馬起了效果,商品紛紛漲價,雖然房屋産業豁免繳付消費稅,但威廉氏、達哈與0王私人有限公司(CH Williams Talhar & Wong,簡稱WTW)董事經理符儒仁認爲,這些産業或無法擺脫消費稅帶來的影響,而激勵價格走高。下面就看看稅務對物價的影響。
馬來西亞投資考察——“消費稅或稍微推高産業價格。”

符儒仁續稱,一般的投資者都在消費稅落實前、或後半年時間內,決定是否進場購買房屋他稱,投資者將會在今年第2季,會最遲下半年決定是否購買房屋。“當大家發現不能再耽擱的時候,最遲在上半年之前便要采取行動(購屋)。”“也因此,房屋市場將受惠于明年落實的消費稅,從而使到價格和需求雙雙走高。”符儒仁指出,即使房屋産業豁免支付消費稅,惟他相信,當中不免存在灰色地帶,如稅收方面的調整及建設成本高漲而推高産業價格。

另一邊廂,雖然消費稅的落實或造成房屋價格上漲,但相對于國行落實的降溫措施是否帶來沖擊?對此,符儒仁表示,短期以及豪華房屋類型投資者將受到降溫措施的沖擊。長期投資者都會等待3年時間才會取得鑰匙,再加上2年的入住時間,根本不會受到影響。”

馬來西亞投資考察——緊縮貸款是樓市降溫關鍵
符儒仁坦承,許多民衆申訴說,他們很難向銀行申請房屋貸款。“縱使降溫舉措在上半年發揮作用,但銀行緊縮申請貸款才是關鍵所在。”他表示,很多人投訴沒辦法申請到貸款。

馬來西亞投資考察——盈利稅對樓市沒有太大影響
與此同時,符儒仁指出,政府落實的産業措施如産業盈利稅與以往舉措並沒有太大的差別。
“以前是2年之內脫售産業,必須繳付30%産業盈利稅;現在致使延長到3年。”他補充,政府的做法旨在控制炒作,而自己也給予認同。無論如何,符儒仁放眼今年整體的産業價格普遍上漲10%,交易量或下滑10%。
他說,就與市場無法即時吸納房屋,因此,此時的炒家必須擁有足夠資金和耐心,等待房間出售。符儒仁建議,投資者不妨物色地點適中的二手房屋下手。“買二手房屋需要做功課,但這並不是很大的難題,大家沒有必要急著買屋子。”

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