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什麽是項目融資租賃

更新日期:2016-8-17 14:30:14    來源:www.ncbbl.com浏覽次數:723次

項目融資租賃Project financial leasing這是一種創新的、靈活的融資租賃業務,承租人是以項目自身的財産和效益爲保證,與出租人簽定項目融資租賃合同。出租人對承租人項目以外的財産和收益無追索權,也沒有擔保,租金的收取也只能以項目的現金流量和效益來確定。出賣人往往通過自己控股的租賃公司采取這種方式來推銷産品,擴大市場份額。通訊設備、大型醫療設備、運輸設備、甚至高速公路經營權都可以采用這種方式。

項目融資租賃是租賃發展到一定階段的必然産物。隨著競爭的加劇,租賃公司憑借自身的判斷,承擔項目本身的風險,而不象在普通融資租賃中那樣,租賃公司要求承租人以綜合效益或第三人信譽爲保證實現回收租金的目的。

項目融資租賃與傳統租賃的區別
融資租賃和傳統租賃一個本質的區別就是:傳統租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金,而融資租賃以承租人占用融資成本的時間計算租金。是市場經濟發展到一定階段而産生的一種適應性較強的融資方式,是20世紀50年代産生于美國的一種新型交易方式,由于它適應了現代經濟發展的要求,所以在20世紀60~70年代迅速在全世界發展起來,當今已成爲企業更新設備的主要融資手段之一,被譽爲“朝陽産業”。我國20世紀80年代初引進這種業務方式後,二十多年來也得到迅速發展,但比起發達國家來,租賃的優勢還遠未發揮出來,市場潛力很大。

項目融資租賃與分期付款的區別
1、分期付款是一種買賣交易,買者不僅獲得了所交易物品的使用權,而且獲得了物品的所有權。而融資租賃則是一種租賃行爲,盡管承租人實際上承擔了由租賃物引起的成本與風險,但從法律上講,租賃物所有權名義上仍歸出租人所有。

2、融資租賃和分期付款在會計處理上也有所不同。融資租 賃中租賃物所有權屬出租人所有,租賃物作爲出租人資産納入其資産負債表中,並對租賃物計提折舊;承租方不可計入固定資産,不可以計提折舊。分期付款購買的物品歸買主所有,因而列入買方的資産負債表並由買方負責攤提折舊。


3、上面兩條導致兩者在稅務待遇上也有區別。融資租賃中 的出租人可將攤提的折舊從應計收入中扣除,而承租人則可將攤提的折舊費從應納稅收入中扣除,在分期付款交易中則是買方可 將攤提的折舊費從應納稅收入中扣除,買者還能將所花費的利息成本從應納稅收入中扣除,此外,購買某些固定資産在某些西方國家還能享受投資免稅優惠。

4、在期限上,分期付款的付款期限往往低于交易物品的經濟壽命期限,而融資租賃的租賃期限則往往和租賃物品的經濟壽命相當。因此,同樣的物品采用融資租賃方式較采用分期付款方式所獲得的信貸期限要長。


5、分期付款不是全額信貸,買方通常要即期支付貸款的—部分;而融資租賃則是一種全額信貸,它對租賃物價款的全部甚至運輸、保險、安裝等附加費用都提供資金融通。雖然融資租賃通常也要在租賃開始時支付一定的保證金,但這筆費用一般較分期付款交易所需的即期付款額要少得多(例如在進出口貿易中買方至少需現款支付15%的貸款)。因此,同樣一件物品,采用融資租賃方式提供的信貸總額一般比分期付款交易方式所能夠提供的要大。

6、融資租賃與分期付款交易在付款時間上也有差別。後者一般在每期期末,通常在分期付款之前還有一寬限期,融資租賃一般沒有寬限期,租賃開始後就需支付租金,因此,租金支付通常在每期期初。


7、融資租賃期滿時租賃物通常留有殘值,承租人一般不能對租賃物任意處理,需辦理交換手續或購買等手續。而分期付款交易的買者在規定的分期付款後即擁有了所交易物品,可任意處理之。

8、融資租賃的對象一般是壽命較長、價值較高的物品,如機械設備等。


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