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經營租賃的實施

經營租賃的實施
更新日期:2016-8-15 10:00:16    來源:www.ncbbl.com浏覽次數:672次

經營租賃是那些並不怕承擔租賃物余值風險、但渴望獲得經營租賃的表外化好處的承租人的需求。所謂向經營租賃靠,就是把本來是融資租賃的交易,設法做成經營租賃。

經營租賃實施前提
在合同中沒有關于“租賃物所有權轉移”的約定;或最低租賃付款的折現到租賃開始日的現值小于租賃開始日租賃物公允市值價值的90%;或者租賃期限短于該租賃物可使用年限的75%。

經營租賃實施方法
1、直接降低租金;
2、讓承租人找到言之有據又適合需要的折現率,使得最低租賃付款的折現值小于租賃開始日租賃物公允市值的90%;
3、改換付款名目,盡量采用或有租金,使一些付款不被納入最低租賃付款中去;
4、以收取期末應退還但不計息或只計低息的租賃保證金的方式來降低租金;
5、變全期等額租金爲租金分段下調或分段上調,使最低租賃付款的折現值下降;
6、單列技術咨詢和服務費、人員培訓費、維修費之類履約成本,使之不與租金混同;
7、列入提前結束合同選擇權條款,使得部分租金的收取變得不確定,因而可歸類爲或有租金;
8、單列應由承租人承擔的租賃物余值保險的保費,使之不與租金混同;
9、將一筆交易分成兩個合同,使其中之一符合經營租賃的要求。出租人的損失由另一(融資租賃)合同彌補;
10、在賣主身上動腦筋。通過推遲對賣主的付款、向賣主收取傭金或者取得買主對余值的擔保等方法,降低出租人的成本及風險,並進而降低租金,使之符合經營租賃的歸類標准。

經營租賃實施手續
經營租賃是一種雙邊交易,業務手續比較簡單,大致可分爲以下幾個步驟:
1、未來承租人把自己所需租賃的設備名稱、規格和型號向租賃機構提出委托。
2、租賃機構研究該項委托後,與未來承租人一起磋選租設備的租期、租金和支付方式等租賃條款,待談妥後與未來承租人簽訂租賃合同。爲簡化手續,經營租賃的出租人往往將各類待出租設備按不同的租期和支付方式,分別列出固定租賃費率,供承租人選擇,承租人只需按固定格式填寫一份表格式簡單租約。
3、出租人交貨、收租並提供出租設備的維修服務。
4、出租人到期收回租賃事件。

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