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簽訂經營租賃合同的注意事項

簽訂經營租賃合同的注意事項
更新日期:2016-8-10 9:45:19    來源:www.ncbbl.com浏覽次數:1059次

企業租賃經營合同是指在不改變企業的所有制性質的前提下,實行所有權與經營權的分離,由有權代表國家行使企業出租權的出租方或企業的主管機關作爲出租方,將企業出租給承租方並收取租金,承租方享有企業經營管理權而確定雙方權利和義務的協議。它是租讓企業經營管理權的合同,具體承租方式可以由個人承租,也可以是合夥承租、全員承租。在簽訂企業租賃經營合同時,應注意的幾點:

1.經營租賃合同簽訂的程序
簽訂企業租賃經營合同必須履行法律或有關政策規定程序,即訂立企業租賃經營合同時,必須經過制定租賃方案、招標投標,簽訂租賃經營合同三個程序。

2.經營租賃合同形式和條款
簽訂企業租賃經營合同,必須以書面方式簽訂。企業租賃經營合同中必須具備下列主要條款:

-合同的標的;
-合同的期限;
-租賃期內經營總目標和年度經營目標;
-租金數額及計算方法;
-承租方的收益及企業各項基金的分配比例;
-企業租賃前債權債務及遺留虧損的處理;
-合同當事人的權利和義務;
-違約責任及租賃期滿後資産的返還和驗收。

3.經營租賃合同爭議的處理
企業租賃經營合同發生爭議,首先應協商解決。協商不成的,可按照國務院1988年6月5日發布的《全民所有制小型工業企業租賃經營暫行條列》第二十二條規定解決(通過仲裁方式)。租賃經營合同任何一方可以根據租賃經營合同規定直接向人民法院起訴。

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