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企業租賃經營合同的特征

企業租賃經營合同的特征
更新日期:2016-8-10 9:45:09    來源:www.ncbbl.com浏覽次數:616次

企業租賃經營合同就是租賃雙方以整個企業爲客體,以經營管理爲目的,以經營權和租金爲對價而達成協議。

企業租賃經營合同的特征主要有以下幾點
1、出租主體的特定性。企業租賃的出租主體只能是享有企業資産所有權的國家(由企業主管部門和政府財政部門作爲代表。
2、客體的綜合性。企業租賃經營合同的客體是整個企業有機體,承租人通過租賃獲得對其經營管理的權利。
3、返還標的的增值性。承租人取得了整個企業的經營管理權,致使租賃標的具有了增值機制,而增值部分不能全部歸承租人所有,因此標的的價值在返還時往往大于出租時。這與傳統租賃只須原物返還不同。
4、連續租賃的租金遞增性。由于租賃使標的增殖,相應地後次租賃的租金就應高于前次。這與傳統租賃由于標的耗損而租金相應遞減不同。
5、法律關系的雙重性。雖然合同總有一方是國家,但訂立合同時,雙方的法律地位是平等的,這體現了民事法律關系的一面;但承租人還要接受國家的監督和指導,又體現了行政法律關系的一面。這與傳統租賃單純體現爲民事法律關系不同。

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