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什麽是企業租賃經營合同

什麽是企業租賃經營合同
更新日期:2016-8-10 9:44:37    來源:www.ncbbl.com浏覽次數:743次

企業租賃經營合同是指在不改變企業性質的條件下將所有權分離,企業的主管部門將企業租與他人使用收益,他方交付租金的協議。

無論是個人承租、合夥承租還是全員承租,企業承租其客體仍是國家或集體的企業。它既包括企業的限制物權,同時也包括該企業的經營權乃至經過工商行政管理部門登記後名稱權。從《全民所有制小型工業企業租賃經營暫行條例》、《鄉村集體所有制企業條例》等法規看,租賃經營的出租方、承租方和擔保方是租賃關系的主體。出租方是國家授權企業所在地方人民政府委托的部門,它代表國家行使企業的出租權。通常政府委托的部門是由國有資産管理部門或企業所屬的主管部門、財政部門行使職權,是租賃經營的出租方。承租方爲實行租賃經營的企業的經營者,並分爲個人承租、全員承租、企業承租和國家允許的其他租賃經營的四種形式。其訴訟主體相應的是個人、合夥人、全體成員和企業組織。

企業租賃經營的始初,僅指全民所有制企業的租賃經營,即國家把全民所有制企業的資産以租賃的形式交給承租人生産經營,承租人向國家支付租金並待其返還全部企業資産的合同,是實現企業經營權和國家所有權分離的方式之一。

企業租賃經營合同是我國經濟體制改革中出現的産物。從1987年實施的國有企業改革,是對企業放權讓利爲基礎的思路展開的。放權讓利的實質是在産權關系不變的情況下,國家將企業的經營決策權下放給該企業的經營者,並對國家與企業的利潤分配做了相應的調整。利改稅、承包制、租賃制等都屬于放權讓利的範疇。企業租賃經營是朝向現代化企業制度的建立邁出的關鍵一步。

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