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中國內地稅務概況-房地産行業稅務須知

更新日期:2016-8-8 10:03:59    來源:www.ncbbl.com浏覽次數:836次

咨詢熱線:0755-82143181

在中國經商,稅務是企業經營者和管理者需要考慮的一個重要因素,中國稅制比較複雜,不同行業、不同企業享受不同的稅制或稅率。登尼特的房地産行業稅務須知主要幫助企業了解房地産行業的稅務情況,以下請看中國內地稅務概況。

 

中國內地稅務概況—契稅
《中華人民共和國契稅暫行條例》規定,中國內地境內土地使用權及/或房産權屬的受讓人須交納契稅。契稅稅率介乎3%至5%,是由當地省政府依據當地情況厘定。契稅應課稅的轉讓包括:出讓國有土地使用權;出售、贈與及交換土地使用權,但轉讓農村集體土地承包經營權除外;出售、贈與及交換房屋。

中國內地稅務概況—企業所得稅
按應納稅所得額的25%計提並繳納。

 

中國內地稅務概況—營業稅
銷售房屋及土地上的其他附屬物需向有關地方稅務機關繳納營業稅,稅率爲進行出售的企業營業額的5%。

 

中國內地稅務概況—土地增值稅
土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物收入的增值部分征收的一種財産稅。對土地增值額的課稅,實質上是對土地收益或者是對地租課稅。土地價格增值額是指轉讓房地産取得的收入減除規定的房地産開發成本、費用等支出後的余額。

 

土地增值稅的計算實行四級累進稅率法:增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率爲30%;增值額超過扣除項目金額的50%,但未超過扣除項目金額100%,稅率爲40%;增值額超過扣除項目金額100%,但未超過扣除項目金額200%的部分,稅率爲50%;增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率爲60%。

 

中國內地稅務概況—房産稅
房産稅倘若按樓宇的剩余價值計算,年稅率爲1.2%;按租金計算,年稅率爲12%。

 

中國內地稅務概況—印花稅
房地産企業印花稅是就物業轉讓文件而言,包括轉讓房地産權證,稅率爲文件所載金額的0.05%;就與權利相關的許可證及證書而言,包括房地産權證及土地使用證,按件計算,每份征收人民幣5元的印花稅。

 

中國內地稅務概況—城市維護建設稅
城市維護建設稅是以增值稅、營業稅、消費稅爲基數計算的。納稅人所在地爲城市市區的,稅率爲7%;納稅人所在地爲縣城、建制鎮的,稅率爲5%;其他的稅率爲1%。

 

中國內地稅務概況—教育費附加
教育費附加是以增值稅、營業稅、消費稅爲基數計算的,稅率爲3%。

 

中國內地稅務概況—派付股息
根據中國企業所得稅法及其實施條例,就作爲“非居民企業”投資者派付來自中國境內的股息,按10%稅率征收預扣稅。就該稅項而言,非居民企業是指任何並不是在中國成立或設有營業地點的非中國注冊成立的企業。

 

中國內地稅務概況—轉讓或出售股份
根據中國企業所得稅法及其實施條例,就作爲“非居民企業”投資者所變現來自中國境內的資本收益,按10%稅率征收預扣稅。就該稅項而言,非居民企業是指任何並不是在中國成立或設有營業地點的非中國注冊成立的企業。

 

中國稅務已經非常複雜,跨國企業還要面對國外稅務就顯得更加複雜。登尼特集團編制了《全球企業稅務知多少》幫助大家了解稅務、做好稅務管理、理清稅務關系。資料供大家參考,歡迎索取或來電咨詢。稅務咨詢熱線: 86-755-82143151. 或直接登入登尼特集團網站 www.ncbbl.com查詢。

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